NOVELLINO - BIEN DE FAMILIA

NOVELLINO - BIEN DE FAMILIA

ÍNDICE GENERAL

Prólogo
PRIMERA PARTE
EXÉGESIS DE LAS NORMAS LEGALES
Ley 14.394. Aclaración necesaria

Determinación del bien de familia. Art. 34
1. Fundamentos de la ley
2. Antecedentes nacionales
Antecedentes extranjeros
4. Antecedentes constitucionales argentinos
5. Las distintas denominaciones
5.1. Europa
5.2. América
5.3. Caribe
6. Definición
7. Naturaleza jurídica del bien de familia
8. Caracteres
9. Constituyentes del bien de familia
10. ¿Qué inmueble puede ser bien de familia?
11. Fijación o no de valor máximo
12. Orden público
13. Constitucionalidad o no del régimen sobre bien de familia

Inscripción en el Registro Inmobiliario. Art. 35
1. Constitución del bien
2. Naturaleza jurídica del acto constitutivo o de afectación
3. Inscripción
3.1. Solicitud
3.2. Trámite
3.2.1. Requisitos en general
3.2.2. Requisitos en cada caso particular
3.2.2.1. Supuesto del art. 44 de la ley 14.394 (afectación por testamento)
.2.2.2. Supuesto de afectación por acta registral
3.2.2.3. Supuesto de afectación por escritura pública
4. Inscripción automática en la Provincia de Córdoba de la vivienda única como bien de familia
4.1. Corriente que las declara inconstitucionales
4.2. Corriente que las declara constitucionales
4.3. Corriente intermedia
5. Efectos de la inscripción del bien de familia en relación con los beneficiarios. Divorcio
6. Efectos del bien de familia en relación con terceros
6.1. En cuestiones contractuales
6.1.1. Contrato de cuenta corriente bancaria
6.1.2. Fianza
6.1.3. Obligaciones sujetas a plazo
6.1.4. Obligaciones sujetas a condición suspensiva
6.1.5. Prestaciones sucesivas
6.2. En otras cuestiones especiales
6.2.1. Deuda originada en un título valor
6.2.2. Expensas comunes
6.2.3. Primas de seguros en consorcios
6.2.4. Alimentos
7. Efectos en los casos en que la afectación del inmueble como bien
de familia no se concreta mediante acta registral ante el Registro Inmobiliario
7.1. Por Escritura pública
7.2. Por testamento
8. Inscripción y deuda originada en el mismo día

Beneficiarios. Art. 36
1. Familia Baneficiaria
1.1. Hijos extra matrimoniales
1.2. Adopción
1.2.1. Adopción plena
1.2.2. Adopción simple
2. Orden de prelación y posibilidad de exclusión
3. Deber de convivencia
4. Casos particulares de beneficiarios
4.1. Descendientes del propietario y no de su cónyuge
4.2. Descendientes del cónyuge y no del propietario
4.3. Casos de desvínculo matrimonial
4.4. Matrimonio sin hijos
4.5. Concubinos
5. Inconstitucionalidad o no del art. 36 de la' ley 14.394

Restricciones al dominio del bien. Art. 37
1. Inenajenabilidad. Transmisibilidad
2. Venta autorizada y no autorizada
3. No permuta
4. No legado
5. No mejoras testamentarias
6. Gravámen
7. Locación
Inejecución e inenbargabilidad del bien. Excepciones. Art. 38
1. Alcance de la inenbargabilidad
2. Cargas a favor del Estado
3. Créditos por contribución de mejoras
4. Deudas por alimentos
5. Cuenta corriente
6. En caso de concurso o quiebra
6.1. Procedencia de la inembargabilidad
6.2. Desafectación del inmueble
6.3. Privilegio de los honorarios y procedencia de los mismos ... 99
7. La vivienda única y su inembargabilidad en la Ley Nacional
N° 22.232 reguladora de la actividad del Banco Hipotecario Nacional
Artículo 39
1. Frutos y productos
2. Alcance del embargo
3. Carga de la prueba
4. Embargabilidad o no de los productos
5. Porcentaje del embargo

Exención del impuesto sucesorio. Art. 40
1. Fundamento y constitucionalidad
2. Disposición análoga e inoperante
3. Beneficiarios de la exención
4. Condición temporal. Cómputo
5. En caso de afectación por testamento
6. Tasa de justicia
Artículo 41
1. Fundamento del artículo
2. Obligación de habitar o explotar el bien
2.1.
2.2. De explotación
3. Autoridad de aplicación
4. Desocupación justificada
5. Excepciones transitorias

Autoridad administrativa competente
1. Autoridad competente
2. Facultades de la autoridad administrativa
3. Trámites previos. Edictos
4. Afectación del inmueble a bien de familia
5. Efectos de la inscripción

Exigencias a justificar. Condominio. Art. 43
1. Justificación del dominio
2. Circunstancias previstas por los arts. 34 y 36
3. Datos a consignar por el solicitante
3.1. Sobre los beneficiarios
3.2. Existencia de gravámenes
4. Condominio

Constitución por testamento. Art. 44
1. Antecedentes, capacidad especial y requisitos
2. Juez competente
3. Intervención del asesor de menores
4. Inscripción judicial de oficio
5. Oposición de heredero legitimario

Prohibición de constituir más de un "homestead1.
Limitación
2. Propietario único
3. Opción y apercibimiento
4. ¿Pueden los acreedores forzar la opción?
5. Copropietario de un bien de familia
6. Beneficiario de un bien de familia

Exención impositiva. Art. 46
1. Sellados y derechos de inscripción
2. Limitación de la exención

Asesoramiento gratuito y honorarios profesionales.
1. Fundamento del artículo
2. Honorarios profesionales en general
3. Arancel notarial por afectación del bien de familia mediante escritura pública
4. Asesoramiento gratuito

Honorarios profesionales en el trámite
Desafectación del bien de familia. Art. 49 .............................. 144
1. Autoridad competente
2. Efectos y fecha de desafectación
3. Forma de la desafectación en el orden nacional
4. Desafectación voluntaria
4.1. A instancia del propietario
4.1.1. Interés familiar no comprometido
4.2. En caso de sucesores testamentarios
4.3. En caso de condominio
5. No subsistencia de requisitos legales (inc. d)
6. Expropiación (inc. e)
7. Reivindicación (inc. e)
8. Venta judicial (inc. e)
9. Casos de desafectación no provistos legalmente
9.1. Deshabitación del inmueble
9.2. Desaparición del grupo familiar
9.3. Falta de interés familiar
9.4. Promesa de venta

Apelación. Art. 50
1. Autoridad administrativa
2. Tribunal de alzada
3. Procedimiento
4. Cosa juzgada y procedencia del recurso extraordinario

SEGUNDA PARTE
LA INSTITUCIÓN EN EL PROYECTO DE CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL UNIFICADO
El bien de familia y el proyecto de Código Civil unificado con el de Comercio
1. El nuevo proyecto
2. Las normas sobre bien de familia contenidas en el proyecto


TERCERA PARTE
I-LEGISLACIÓN NACIONAL
II-LEGISLACIÓN PROVINCIAL

I- Legislación Nacional
Decreto 2513
Ley 17.801. Registro de la propiedad inmueble
Ley 22.231. Modificaciones a la ley sobre registro de la propiedad inmueble
Ley 20.440. Catastro nacional
Ley 20.798. Derecho de habitación del cónyuge supérstite
Decreto 466/99. Ordenación y modificación del Decreto 2080/80 reglamentario de la Ley 17.801
Decreto 2080/80 (TO. 1999 por dec. 466/99).
Capital Federal
Decreto 2516/60. Bien de familia. Reglamentación
II- Legislación Provincial

A - En síntesis
1. Prov. de Buenos Aires
2. Prov. de Córdoba..
3. Prov. de Corrientes
4. Prov. del Chaco
5. Prov. de Chubut
6. Prov. de Formosa
7. Prov. de Jujuy
8. Prov. de La Pampa
9. Prov. de La Rioja
10. Prov. de Mendoza
11. Prov. de Misiones
12. Prov. de Salta
13. Prov. de San Juan
14. Prov. de San Luis
15. Prov. de Santa Fe
16. Prov. de Santiago del Estero
17. Prov. de Tucumán

B - En transcripción íntegra de textos (Solo los más interesantes y modernos)
Buenos Aires
Córdoba
Corrientes
Chaco
Chubut
Formosa
Jujuy
Misiones
Salta
San Luis
Tucumán

CUARTA PARTE DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
Disposición Técnico Registral N° 13
Disposición Técnico Registral N° 25
Disposición Técnico Registral N° 4
Resolución de Recurso Registral N° 2
Disposición Técnico Registral N° 9

QUINTA PARTE MODELOS DE ESCRITOS
Modelo 1. Pedido de inscripción de un inmueble como bien de familia
Modelo 2. Reiteración de pedido
Modelo 3. Recurso de apelación por la vía administrativa
Modelo 4. Recurso de apelación para abrir la vía judicial
Modelo 5. Pedido de recalificación
Modelo 6. Deduce recurso de reposición con apelación subsidiaria. Plantea caso federal
Modelo 7. Planteo de un recurso extraordinario ante la Suprema Corte de Justicia de la Nación
Modelo 9. Afectación por escritura pública

ÍNDICE ALFABÉTICO
BIBLIOGRAFÍA